無障礙環境為評估住宅通行的安全性與便利性，使高齡居住者或行動不便者可安心的使用住宅，並以輪椅乘坐者之通行性作為衡量之指標；由於集合住宅共用部分不易變動，而專用部分較能依所有權人的需要進行變更，所以本項性能評估分成兩部分。

• 共用部分：從道路到住宅專用部分入口之通路。
• 專用部分：住宅內部。